Existem três maneiras básicas de investimento em imóveis através de crédito imobiliário.

Á vista, Financiamento, Consórcio

A primeira é por meio de um financiamento imobiliário

- O sujeito não tem o dinheiro necessário para a aquisição. Então toma um empréstimo no banco e paga juros absurdos, podendo no final estarpagando mais que o dobro do valor mas, se comprar uma casa ou apartamento pronto, já poderá desfrutar do bem.

A segunda forma é com um pagamento à vista

- A pessoa passa algum tempo economizando o dinheiro para a compra. Enquanto isso, terá de pagar aluguel caso não tenha um imóvel próprio. Por outro lado, ao invés de pagar juros ao banco, poderá manter o dinheiro aplicado e receber a remuneração do investimento. Só que, são poucas pessoas que conseguem ter esta disciplina de aplicar o dinheiro e em hipótese alguma fazer uma retirada

Terceira forma de investimento em imóveis é através do consórcio

- É uma espécie de meio termo entre a primeira e a segunda opção. O comprador tem várias formas de contemplar sua cota de consorcio: Através de sorteio, Lance livre, Lance fixo, Lance diluído e Lance embutido.

Numa comparação final, para quem não tem o dinheiro para comprar o imóvel á vista, pode valer muito a pena optar pela modalidade de consorcio. "Nesses casos, o consórcio será uma alternativa bem mais barata que o financiamento".

No consórcio, não há a cobrança de juros. Os consorciados arcam apenas com uma taxa de administração, que varia de 1,5% a 2,4% por ano, e com a correção monetária. O percentual é muito inferior ao das linhas de crédito imobiliário disponíveis no mercado, que cobram juros absurdos.

"No financiamento imobiliário, o valor total com juros alcança até 2,5 vezes o valor financiado. No consórcio, esse custo equivale a 1,5 vez o capital do consorciado".

Para quem tem uma reserva em dinheiro, uma alternativa é tentar antecipar o aquisição do imóvel
Mensalmente, as administradoras convocam reuniões para o sorteio e leilão das cartas de crédito. Nessas ocasiões, é possível fazer propostas de lance para a retirada do valor, podendo inclusive, usar o seu saldo de FGTS, caso tenha.

Quem fizer o melhor lance, leva a carta de crédito. "Mesmo se você não oferecer o maior valor, pode direcionar este dinheiro para quitar parte de suas parcelas e diminuir o tempo de espera pela carta".

Como pode analisar, o investimento em imovel através do consórcio imobiliário é uma ótima opção!

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